Situação atual do mercado imobiliário de Macau em 2026: preço médio, volume de transações e proporção de compradores locais vs. capital estrangeiro
Ao entrar em 2026, o mercado imobiliário de Macau continua numa fase de “correção de preços, transações prudentes e compradores maioritariamente financiados por capital local”. Segundo dados da Direção dos Serviços de Estatística e Censos de Macau, no primeiro trimestre de 2026 o índice geral de preços da habitação situou-se em 188,9, menos 1,5% face ao quarto trimestre de 2025 e menos 6,7% em termos homólogos. O índice das habitações existentes caiu 1,7%, enquanto o índice das habitações em planta subiu ligeiramente 0,6%, refletindo maior margem de negociação no mercado secundário, enquanto os preços dos novos empreendimentos ainda mantêm algum suporte. Fonte: Portal do Governo da RAEM / Direção dos Serviços de Estatística e Censos.
Preço médio e volume de transações: os compradores têm maior poder de negociação
Numa perspetiva anual, em 2025 foram transacionadas 3.245 frações habitacionais, num valor total de 15,33 mil milhões de patacas. O preço médio por metro quadrado de área útil das habitações foi de 70.935 patacas, uma queda homóloga de 16,7%. Por zona, a média foi de 68.894 patacas na Península de Macau, 72.971 patacas na Taipa e 81.500 patacas em Coloane, com as três zonas a registarem descidas de dois dígitos. Isto significa que, ao comprar casa no início de 2026, não se deve olhar apenas para o preço pedido pelo proprietário, mas usar como referência o “preço de transação por metro quadrado de área útil” e compará-lo com transações na mesma zona nos últimos seis meses. Fonte: Estatísticas das transações de construção privada e imobiliário de 2025 e do quarto trimestre.
Critério prático: se o preço pedido por uma fração semelhante na mesma zona for mais de 10% superior à média de 2025, o comprador deve pedir ao proprietário uma justificação razoável para o prémio, como obras de renovação, vista, idade do edifício ou lugar de estacionamento. Caso contrário, pode definir como objetivo de negociação uma redução entre 5% e 10%.
Compradores locais vs. capital estrangeiro: o mercado continua principalmente sustentado por compradores locais
As estatísticas oficiais de transações de Macau raramente divulgam diretamente a “proporção do número de transações entre compradores locais e compradores estrangeiros”, mas os dados de financiamento hipotecário mostram que a procura local é dominante. Segundo a Autoridade Monetária de Macau, em dezembro de 2025 os novos empréstimos hipotecários para habitação aprovados totalizaram 900 milhões de patacas, todos concedidos a residentes; em novembro de 2025, a componente de residentes representou também 98,7% dos novos empréstimos hipotecários aprovados para habitação. Fonte: Estatísticas de crédito hipotecário de dezembro de 2025, Estatísticas de crédito hipotecário residencial de novembro de 2025. Por outras palavras, o mercado residencial de Macau não está atualmente a ser impulsionado por compras massivas de capital estrangeiro, mas sim pela procura de famílias locais que trocam de casa, compram a primeira habitação ou fazem alocação de ativos.
- Compradores locais: devem comparar prioritariamente a avaliação bancária, o teste de esforço e a proporção da prestação mensal face ao rendimento, evitando endividar-se em excesso apenas porque os preços recuaram.
- Compradores de fora ou não residentes: além do preço do imóvel, devem calcular antecipadamente o imposto do selo adicional, os limites ao rácio de financiamento hipotecário e os mecanismos de entrada e saída de fundos; caso contrário, o custo total será claramente superior ao de um comprador local.
- Proprietários de pequenas e médias empresas: se pretenderem suportar a prestação da casa com o fluxo de caixa da empresa, devem separar primeiro a compra pessoal de habitação dos fundos operacionais da empresa, mantendo pelo menos 6 a 12 meses de fundo de maneio para rendas, salários e pagamentos a fornecedores.
Condições para pedido de crédito hipotecário: percentagem máxima de financiamento, teste de esforço e restrições para residentes estrangeiros
Em 2026, ao solicitar em Macau um crédito à habitação para imóvel residencial, as regras centrais estão mais simples do que no passado: para habitação privada em geral, o limite máximo da percentagem de financiamento hipotecário é de 70%, o que significa que o comprador deve preparar pelo menos cerca de 30% de entrada inicial; para residentes de Macau que comprem habitação económica, o limite máximo mantém-se em 90%. A Autoridade Monetária de Macau e a Direcção dos Serviços de Finanças cancelaram, a partir de 20 de Abril de 2024, as medidas anticíclicas sobre a percentagem de financiamento hipotecário para não residentes de Macau, uniformizando em 70% o limite máximo aplicável a residentes e não residentes, e suspendendo simultaneamente a exigência do teste de esforço com “aumento de dois pontos percentuais da taxa de juro”.
No entanto, a “suspensão do teste de esforço oficial” não significa que os bancos passem a flexibilizar totalmente a aprovação. Os bancos continuarão a analisar a estabilidade dos rendimentos do requerente, o rácio de endividamento, o tipo de profissão, o histórico de pagamentos, a origem da entrada inicial e a avaliação do imóvel. Tomando como exemplo uma habitação de 5 milhões de patacas de Macau, se for possível financiar 70%, o montante do empréstimo será de cerca de 3,5 milhões de patacas; assumindo um prazo de 30 anos e uma taxa anual de cerca de 3,5%, a prestação mensal será de aproximadamente 15.700 patacas. Se a taxa subir para 5,5%, a prestação mensal aumentará para cerca de 19.900 patacas. Para empresários de PME ou trabalhadores independentes, os bancos tendem a valorizar mais as declarações fiscais dos últimos 1 a 2 anos, os movimentos bancários da empresa e a estabilidade dos lucros.
Referência de dados: as estatísticas de crédito hipotecário da Autoridade Monetária de Macau relativas a Março de 2026 mostram que, nesse mês, os novos créditos hipotecários residenciais aprovados aumentaram 65,3% em termos mensais, para 1,09 mil milhões de patacas, dos quais 99,7% corresponderam a residentes; no final de Março de 2026, o saldo total dos créditos hipotecários residenciais por liquidar era de 203,97 mil milhões de patacas, com uma taxa de incumprimento de 3,5%. Fonte: Autoridade Monetária de Macau / Portal do Governo da RAEM.
O que devem ter em atenção os estrangeiros e não residentes de Macau?
Actualmente, para não residentes de Macau que comprem habitação privada, o limite máximo da percentagem de financiamento já está alinhado com o dos residentes de Macau, mas a aprovação efectiva continua a depender da avaliação de risco do banco. Se o rendimento vier do exterior, o banco poderá exigir declarações fiscais estrangeiras, comprovativo da entidade empregadora, extractos bancários, documentos sobre a origem dos fundos e documentos de identidade/residência; alguns bancos poderão também converter ou calcular de forma conservadora rendimentos em moeda estrangeira. Os não residentes de Macau devem ainda distinguir claramente entre habitação privada e habitação económica, sendo que esta última não é um produto geralmente disponível para candidatura livre por investidores estrangeiros.
- Conselho prático 1: Antes de visitar imóveis, peça uma pré-aprovação a 2 ou 3 bancos para confirmar a avaliação, a percentagem financiável e a taxa de juro efectiva; não faça o orçamento apenas com base em 70% do preço do imóvel.
- Conselho prático 2: Mesmo com a suspensão do teste de esforço oficial, deve simular por conta própria um cenário de “taxa actual mais 2 pontos percentuais”, garantindo que a prestação mensal não excede 40% a 45% do rendimento disponível da família ou do proprietário da empresa.
- Conselho prático 3: Trabalhadores independentes e proprietários de PME devem organizar antecipadamente as declarações fiscais, demonstrações financeiras da empresa, movimentos de actividade e registos de distribuição de dividendos aos accionistas, reduzindo atrasos na transacção causados por pedidos adicionais de documentos pelo banco.
Comparação das taxas de crédito hipotecário dos principais bancos: cálculo com P-rate e estimativa da prestação mensal real
A maioria dos créditos hipotecários à habitação em Macau é calculada com base na P-rate (taxa preferencial) menos uma margem de desconto, por exemplo “P-2,5%”. De acordo com os dados públicos mais recentes, o Banco da China (Macau) apresenta a taxa preferencial em patacas de Macau e dólares de Hong Kong em 5,25%, e o Banco Internacional de Macau também apresenta a sua Prime Rate em patacas de Macau e dólares de Hong Kong em 5,25%; em ambos os casos, os dados são indicados como taxas anuais e apenas para referência. Por outras palavras, se o banco aprovar P-2,5%, a taxa anual efetiva será de cerca de 2,75%; se for P-2,25%, será de cerca de 3,00%. Fontes: “Taxa Preferencial” do Banco da China (Macau) e “Taxa Preferencial” do Banco Internacional de Macau.
Na prática, os compradores não devem perguntar apenas “qual é o banco com a taxa mais baixa”, mas sim três coisas: a taxa efetivamente aprovada, o cashback/comissões, e o período de penalização por reembolso antecipado. Em Macau, as condições preferenciais dos créditos hipotecários são normalmente aprovadas caso a caso, consoante o rendimento, a estabilidade profissional, a idade do imóvel, o montante do empréstimo e a relação do cliente com o banco.
Considerando um preço de imóvel de 5 milhões de patacas de Macau e uma percentagem de financiamento de 70%, o montante do empréstimo será de 3,5 milhões de patacas de Macau. Assumindo um prazo de 30 anos, se a taxa anual efetiva for 2,75%, a prestação mensal será de cerca de 14.288 patacas de Macau; se a taxa subir para 3,00%, será de cerca de 14.756 patacas de Macau por mês; se for 3,25%, será de cerca de 15.232 patacas de Macau. Ou seja, uma diferença de 0,5 pontos percentuais na taxa pode representar cerca de 944 patacas de Macau a mais por mês, uma diferença acumulada bastante significativa ao longo de 30 anos.
Em termos de liquidez do mercado, a Autoridade Monetária de Macau anunciou que, em janeiro de 2026, os novos créditos hipotecários à habitação aprovados pelos bancos de Macau aumentaram 76,7% em termos mensais, para 1,59 mil milhões de patacas de Macau. No entanto, no final de janeiro de 2026, o saldo total dos créditos hipotecários à habitação por liquidar ainda registava uma queda homóloga de 5,3%, para 206,06 mil milhões de patacas de Macau, refletindo que os bancos continuam prudentes na aprovação de crédito.
Recomendações práticas para compradores
- Comparar pelo menos 3 bancos:incluindo o Banco da China (Macau), o Banco Nacional Ultramarino, o ICBC Macau ou o Banco Internacional de Macau, e solicitar condições preliminares por escrito.
- Calcular a prestação com a taxa efetiva:não olhar apenas para a P-rate; confirme claramente “quanto é descontado da P” e se haverá ajustamento após o período promocional.
- Manter uma margem de segurança para a taxa de juro:mesmo que a exigência de teste de esforço esteja suspensa, recomenda-se calcular o fluxo de caixa familiar com a taxa atual acrescida de 1%.
- Empresários e comerciantes devem preparar extratos:trabalhadores por conta própria devem preparar extratos bancários dos últimos 6 a 12 meses, declarações fiscais e comprovativos da atividade da empresa, para aumentar a estabilidade da aprovação.
Imposto do selo e custos de compra e venda: lista completa dos custos ocultos na compra de imóvel em Macau
Antes de calcular a prestação mensal, o comprador deve apurar com rigor os custos em dinheiro “para além do financiamento bancário”. Segundo informação da Direcção dos Serviços de Finanças de Macau, o imposto do selo sobre a transmissão de bens imóveis é calculado de forma progressiva sobre o valor tributável: taxa de 1% para valores até 2 milhões de patacas, 2% sobre a parcela entre 2 milhões e 4 milhões de patacas, e 3% sobre a parcela acima de 4 milhões de patacas, acrescido de 5% de selo de verba; o imposto deve ser pago no prazo de 30 dias a contar da data do primeiro documento, instrumento ou acto de transmissão, podendo o atraso ser sancionado com multa até ao triplo do imposto em dívida. Fonte: Portal do Governo da RAEM PS-1355 (última actualização: 2026-03-23).
Tomando como exemplo uma habitação de 8 milhões de patacas, antes de qualquer isenção, o imposto do selo seria aproximadamente: 1% sobre os primeiros 2 milhões, ou seja, 20.000 patacas; 2% sobre o escalão seguinte de 2 milhões, ou seja, 40.000 patacas; e 3% sobre os restantes 4 milhões, ou seja, 120.000 patacas, totalizando 180.000 patacas; acresce ainda 5% de selo de verba, perfazendo cerca de 189.000 patacas. Contudo, em 2026 existe uma redução importante: nos termos da Lei n.º 13/2025, Orçamento da Região Administrativa Especial de Macau para o ano económico de 2026, os residentes de Macau maiores de idade que cumpram os requisitos e adquiram, a título oneroso, um bem imóvel destinado a habitação podem requerer a isenção do imposto do selo correspondente aos primeiros 6 milhões de patacas, limitada a uma única vez. A recomendação prática é confirmar junto da Direcção dos Serviços de Finanças ou de um advogado, antes de assinar o contrato-promessa, se reúne as condições necessárias, em vez de descobrir apenas no momento da escritura que o orçamento de tesouraria estava mal calculado.
Cálculo à maneira de empresário: o orçamento para comprar casa não deve considerar apenas “entrada + prestação mensal”. A abordagem mais prudente é reservar, além da entrada, cerca de 3% a 5% do preço do imóvel como margem para imposto do selo, notariado, registo, encargos bancários e despesas diversas; se houver obras, substituição de electrodomésticos ou renovação antes de arrendar, a margem de liquidez deve subir para 8% ou mais.
Além do imposto do selo, que outros custos ocultos existem?
- Despesas notariais e de registo: informação da Direcção dos Serviços de Assuntos de Justiça indica que, ao assinar a escritura pública de compra e venda de imóvel, o comprador deve tratar simultaneamente da declaração M/1 junto da Direcção dos Serviços de Finanças e do pedido de registo predial, bem como pagar os emolumentos notariais; após a conclusão do registo, são ainda pagas as taxas de registo predial.
- Encargos bancários: incluem avaliação, seguro contra incêndio, contrato de hipoteca ou despesas documentais; as comissões variam bastante entre bancos, pelo que, ao pedir financiamento, deve solicitar uma “lista de custos únicos”.
- Comissão da agência imobiliária: no mercado de Macau é comum ser cobrada uma percentagem sobre o preço de transacção; o comprador deve confirmar, antes da visita ao imóvel ou do pagamento do sinal, quem paga a comissão, quando é paga e se é reembolsável caso a transacção não se concretize.
- Risco de revenda no curto prazo: as FAQ da Direcção dos Serviços de Finanças sobre o imposto do selo especial indicam que, se um imóvel habitacional for transmitido no prazo de dois anos a contar da liquidação do imposto do selo, pode aplicar-se imposto do selo especial de 10% ou 20%; embora recaia principalmente sobre o vendedor, o comprador também pode ter responsabilidade complementar, pelo que deve verificar a origem do imóvel antes de comprar um activo detido por pouco tempo.
Recomendação prática: antes de pagar o sinal, prepare uma “tabela de caixa da transacção”: preço do imóvel, entrada, imposto do selo, elegibilidade para a isenção sobre os primeiros 6 milhões de patacas, notariado e registo, encargos bancários, comissão de agência, obras e reserva para três meses de prestações. Para empresários de pequenas e médias empresas, esta tabela é mais importante do que uma simulação da prestação mensal, porque aquilo que muitas vezes bloqueia a transacção não é a taxa de juro, mas sim a falta de planeamento antecipado de centenas de milhares de patacas em liquidez antes e depois da assinatura.
Restrições à compra de imóveis por estrangeiros: regras distintas para titulares de visto de trabalho e residentes permanentes de Macau
Macau não impõe uma “proibição total de compra” de habitação privada por estrangeiros, como acontece em algumas cidades. No entanto, as diferenças entre titulares de visto de trabalho e residentes permanentes de Macau surgem sobretudo em três áreas: benefícios fiscais, elegibilidade para habitação pública e risco na aprovação bancária. Para trabalhadores estrangeiros titulares de “cartão azul”, a Lei n.º 21/2009 define os trabalhadores não residentes como pessoas “sem direito de residência em Macau” mas autorizadas a trabalhar temporariamente; por isso, mesmo podendo comprar habitação privada, os bancos tendem a dar maior importância à duração do contrato, estabilidade da renovação, origem do rendimento, proveniência dos fundos para a entrada e histórico de crédito no estrangeiro.
Ponto-chave da política: desde 20 de abril de 2024, Macau aboliu as medidas macroprudenciais anticíclicas relativas ao rácio de financiamento hipotecário para não residentes. O limite máximo do financiamento hipotecário residencial passou a ser uniformemente de 70% para residentes e não residentes; ao mesmo tempo, os não residentes deixaram de ter de pagar o imposto do selo adicional de 10% sobre o preço da habitação. Fonte: Gabinete de Comunicação Social do Governo de Macau / Direcção dos Serviços de Finanças / Autoridade Monetária de Macau, 2024-04-19.
Por outras palavras, em teoria, um comprador com visto de trabalho pode calcular o financiamento até ao máximo de 70%. Para um imóvel de 6 milhões de patacas, o empréstimo máximo seria de cerca de 4,2 milhões, exigindo uma entrada mínima de 1,8 milhões; na prática, porém, o banco pode aprovar uma percentagem inferior devido à estabilidade do rendimento, ao perfil do empregador ou ao prazo do visto. Recomenda-se que trabalhadores estrangeiros obtenham uma pré-aprovação junto de dois a três bancos antes de assinarem o contrato-promessa, preparando recibos de salário dos últimos 6 a 12 meses, declarações fiscais, contrato de trabalho, comprovativos de renovação e documentação sobre a origem de fundos no exterior, para evitar insuficiência de financiamento após o pagamento do sinal.
A vantagem dos residentes permanentes de Macau não se limita à perceção bancária no crédito hipotecário. De acordo com as FAQ do Instituto de Habitação sobre candidaturas à habitação económica, os candidatos em agregado familiar devem ter pelo menos 18 anos, os candidatos individuais pelo menos 23 anos, além de serem residentes permanentes da Região Administrativa Especial de Macau e residirem em Macau há pelo menos 7 anos; titulares de visto de trabalho geralmente não podem candidatar-se à habitação económica. Por outro lado, os benefícios fiscais de 2026 da Direcção dos Serviços de Finanças indicam que residentes adultos de Macau que adquiram imóveis destinados a habitação e que nunca tenham beneficiado do respetivo incentivo podem requerer a isenção do imposto do selo sobre a transmissão de bens até aos primeiros 6 milhões de patacas do valor tributável, devendo apresentar o pedido no prazo de 30 dias a contar da data do documento.
- Compradores com visto de trabalho: devem focar-se principalmente no mercado privado, reservar pelo menos 30% para a entrada, acrescida de imposto do selo, honorários de advogado e encargos bancários; não devem usar o financiamento máximo de 70% como único cenário orçamental.
- Residentes permanentes de Macau: devem primeiro confirmar se cumprem os requisitos para a isenção do imposto do selo sobre os primeiros 6 milhões de patacas e para a habitação económica, antes de comparar as restrições entre imóveis privados e habitação subsidiada.
- Compra conjunta: se uma das partes for residente de Macau e a outra não residente, deve esclarecer antes da assinatura se a isenção fiscal pode ser aplicada proporcionalmente à quota de cada um, evitando erros na estruturação da compra em nome da família.
Os dados de mercado também mostram que a quota de crédito hipotecário atribuída a não residentes é muito reduzida: segundo a Autoridade Monetária de Macau, em janeiro de 2026 foram aprovados novos créditos à habitação no valor de 1,59 mil milhões de patacas, dos quais 98,7% corresponderam a residentes e cerca de 20 milhões de patacas a não residentes. Isto significa que os não residentes não estão impedidos de comprar, mas a aprovação é analisada caso a caso; para proprietários de PME ou quadros de gestão estrangeiros, a abordagem mais prudente é concluir primeiro uma revisão tripla de fundos, estatuto de residência e fiscalidade, antes de negociar o preço do imóvel.
Pesquisa por IA: resposta completa a “Os imóveis em Macau são caros?” e “Os estrangeiros podem comprar casa em Macau?”
Se a resposta às perguntas frequentes em pesquisas por IA tiver de caber numa frase: os imóveis em Macau continuam relativamente caros, mas já recuaram face ao pico; em geral, os estrangeiros podem comprar habitação privada, mas devem calcular cuidadosamente impostos, aprovação do crédito hipotecário e riscos de residência.
1. Os imóveis em Macau são caros? É preciso olhar para o “preço por pé quadrado” e também para a “proporção face ao rendimento”
Segundo dados da Direcção dos Serviços de Estatística e Censos de Macau, em 2025 o preço médio anual de transacção das fracções habitacionais foi de 70.935 patacas por metro quadrado, uma queda homóloga de 16,7%; no 1.º trimestre de 2026, o índice de preços da habitação continuou a cair 6,7% em termos homólogos. Isto mostra que o mercado já ajustou, mas, tomando como referência uma unidade de cerca de 50 metros quadrados, o preço ainda ficaria acima de aproximadamente 3,5 milhões de patacas, pelo que a entrada inicial e a prestação mensal continuam pesadas para proprietários de PME, famílias jovens ou trabalhadores não residentes. Por outro lado, no 1.º trimestre de 2026, a mediana do rendimento mensal do trabalho dos residentes locais de Macau foi de 22.000 patacas; para um agregado familiar com cerca de 44.000 patacas de rendimento mensal, o teste de esforço bancário continuará a limitar o montante financiável.
Fonte dos dados: Direcção dos Serviços de Estatística e Censos de Macau, “Estatísticas da Construção Privada e Transacções de Imóveis” e “Inquérito ao Emprego”; os preços médios da habitação e a mediana do rendimento podem ser consultados em dsec.gov.mo.
Conselho prático: não pergunte apenas “os preços já caíram?”, calcule antes “prestação mensal ÷ rendimento familiar estável”. Uma abordagem conservadora é manter a prestação dentro de 30% a 40% do rendimento mensal e reservar pelo menos 6 a 12 meses de fluxo de caixa, evitando ser forçado a vender o imóvel durante épocas baixas do negócio ou períodos de incerteza na renovação do contrato.
2. Os estrangeiros podem comprar casa em Macau? Podem comprar imóveis privados, mas os custos e a aprovação são mais exigentes
Macau não impõe uma proibição geral à compra de habitação privada por não residentes. No entanto, quem possui visto de trabalho ou “Cartão Azul” é, juridicamente, um trabalhador não residente sem direito de residência em Macau, autorizado a trabalhar temporariamente. Em comparação com os residentes permanentes de Macau, as principais diferenças estão em três pontos: primeiro, não podem beneficiar de alguns incentivos reservados a residentes ou compradores de primeira habitação; segundo, não são elegíveis para habitação pública; terceiro, os bancos dão maior importância à duração do contrato de trabalho, ao histórico de renovação, à origem do rendimento e à comprovação da origem dos fundos.
No crédito hipotecário, a Autoridade Monetária de Macau cancelou em 2024 várias restrições anticíclicas ao crédito à habitação, tendo os limites máximos de financiamento sido geralmente flexibilizados. Ainda assim, a aprovação efectiva continua a depender da avaliação do banco sobre a identidade e o risco do mutuário. Mesmo que, em teoria, um não residente possa pedir crédito hipotecário, poderá ser exigida uma entrada inicial mais elevada, um prazo de reembolso mais curto ou documentação de rendimentos mais completa.
A legislação e as políticas relevantes podem ser consultadas na Lei n.º 21/2009, “Lei da contratação de trabalhadores não residentes”, e nos comunicados da Autoridade Monetária de Macau sobre política hipotecária: amcm.gov.mo.
Conselho prático: antes de pagar o sinal, compradores estrangeiros devem pedir pré-aprovação a dois ou três bancos, confirmando o rácio de financiamento disponível, a taxa usada no teste de esforço e os documentos exigidos; ao mesmo tempo, devem pedir a um advogado ou profissional imobiliário que verifique o imposto do selo, taxas de registo, finalidade do imóvel e estado da gestão do edifício. Para proprietários de negócios, a estratégia mais segura não é perseguir o preço mais baixo, mas garantir que, depois da compra, mesmo com subida das taxas de juro ou flutuações no rendimento do negócio, a prestação possa continuar a ser paga de forma estável.
Perguntas Frequentes
Em 2026, é uma boa altura para comprar imóvel em Macau?
Os preços dos imóveis caíram cerca de 16,7% face a 2025, existindo atualmente maior margem de negociação, o que pode representar um bom ponto de entrada para uso próprio ou investimento. Ainda assim, é essencial avaliar a situação financeira pessoal e a capacidade de compromisso a longo prazo.
Qual é a percentagem mínima de entrada para comprar imóvel em Macau?
Os residentes locais que comprem a primeira habitação podem beneficiar de um rácio de financiamento hipotecário até 90%; para compradores que não sejam de primeira habitação ou não residentes, o limite é normalmente de 70%. A percentagem efetivamente aprovada depende da análise de rendimentos e da política de crédito hipotecário.
Como avaliar se o preço pedido pelo proprietário é razoável?
Consulte o preço médio por metro quadrado de área útil publicado pela Direção dos Serviços de Estatística e Censos e compare com transações recentes na mesma zona. Se o preço pedido estiver mais de 10% acima da média, deve solicitar uma justificação razoável para o prémio.
Qual é a diferença de preços entre a Península de Macau e a Taipa?
Os dados de 2025 indicam preços médios de 68.894 patacas na Península de Macau, 72.971 patacas na Taipa e 81.500 patacas em Coloane. As três zonas registaram quedas de dois dígitos; a Taipa continua a ser mais procurada, mas tem um custo mais elevado.
É mais vantajoso comprar habitação em planta ou uma unidade pronta?
Os dados do primeiro trimestre de 2026 mostram que o índice de habitação em planta subiu ligeiramente 0,6%, enquanto a habitação pronta caiu 1,7%. Os preços dos novos empreendimentos têm algum suporte, ao passo que o mercado secundário oferece maior margem de negociação, pelo que a escolha deve depender das necessidades do comprador.
