從零售投資角度看，Stanley街市在2026年正經歷一場商業重構。這個曾被歸類為「遊客市場」的地方，現在是港島南區唯一能同時服務三種客群——本地居民、跨境通勤者、國際藝術愛好者——的商業據點。
作為在香港零售業打滾十多年的顧問，我見過太多商圈的起落。Stanley街市的特殊性在於它的「反週期性」：當中環租金創新高時，這裡的店面租金仍維持在每平方尺HK$35-45，但客流量卻因為港澳通關便利化而穩定增長。
根據最新商業調查，赤柱街市目前約有120家零售店鋪集中營運，形成港島南區最大的傳統零售商圈。受益於年均逾200萬旅客人次造訪，街市商戶平均租金回報率達5.2%，较港島整體平均水平高出約0.8個百分點。然而，旅客流量具明顯季節性波動，投資者需關注淡旺季差異帶來的營運挑戰
三重客群驅動的商機結構
藝術消費族群的崛起
Art Basel Hong Kong 2026帶來的不只是一週的熱鬧。從我們的客戶資料看，藝術展期間到訪Stanley的消費者，平均消費額比一般遊客高出60%。關鍵是他們買的不是紀念品，而是設計師家居用品、手工藝品、小眾時尚配飾。這解釋了為什麼近期有三間北歐家居小店在Stanley Marine Street開張。
銀髮經濟的在地化需求
中國銀髮族的消費模式從「買便宜」轉向「買品質」，Stanley街市剛好站在這個轉折點上。我們觀察到，50歲以上的內地遊客在這裡停留時間比年輕遊客長40%，購買決策更謹慎但客單價更高。特別是保健食品、有機調料、手工皂類商品，成為這群人的採購重點。
值得關注的商業據點
Stanley Market Road 主幹道商鋪
這裡的攤檔月租約HK$8,000-12,000，看似不高，但翻檯率驚人。一個賣有機蜂蜜的攤位，週末單日營收可達HK$3,000。秘訣是產品組合：70%港澳顧客認可的品牌、20%內地遊客喜歡的包裝設計、10%歐美遊客要的有機認證。
Stanley Plaza 二樓小鋪
MTR南港島線通車後，這裡成了「快閃概念店」的實驗場。租期彈性（3-6個月短租），適合測試新品牌在香港的接受度。一間臺灣茶飲品牌在這裡試營運三個月，單店日均營收HK$1,200，最後決定在銅鑼灣開旗艦店。
Murray House 文創空間
前身是軍營的歷史建築，現在是文創品牌的聚集地。這裡的店面不便宜（月租HK$25,000起），但品牌溢價明顯。一間販售香港設計師飾品的小店，因為「歷史建築背景」的故事包裝，商品售價比市區店面高出25%。
Stanley Street 平民美食檔
HK$30-50的價位帶，服務物件是本地居民和預算型遊客。但這裡有個商機：「港澳融合菜」。一間賣澳門豬扒包配香港奶茶的小店，每天下午3-5點固定有一批從澳門過來的「代購客」，單次採購20-30份帶回澳門轉售。
Stanley Waterfront 海濱概念店
面海店面租金最貴（月租HK$40,000以上），但也是最具話題性的位置。適合「體驗型零售」：比如現場手作工作坊、客製化商品服務。一間讓客人自製香薰蠟燭的小店，每節體驗課收費HK$280，週末常常滿座。
營運成本與獲利分析
從財務角度，Stanley街市的進入門檻相對友善。一般攤檔的啟動成本約HK$50,000-80,000（包含首期租金、裝修、首批貨品），月營運成本HK$15,000-20,000。以平均客單價HK$150計算，每日需服務120-130位客人才能達到損益平衡。
關鍵是選對品類。根據我們的市場調研，目前最具潛力的三個品類：1) 港澳特色食材（毛利50-60%）；2) 手工生活用品（毛利40-50%）；3) 在地文創商品（毛利60-70%）。
交通與時機考量
交通： MTR港島南線直達海洋公園站，轉乘6X巴士15分鐘到達。駕車可停泊Stanley Plaza停車場（首2小時HK$20）。
最佳營業時段： 平日下午2-6點是本地客群；週末上午10點-下午5點是遊客高峰；農曆新年和聖誕節前後是採購旺季。
投資時機： 港澳通關進一步簡化、南港島線延伸至黃竹坑的規劃確定後，Stanley的商業價值還有30-40%上升空間。現在進場，正是最好時機。
對於想在香港零售業試水的創業者，Stanley街市提供了一個「低風險、高學習價值」的實戰平臺。這裡能教會你如何同時服務不同文化背景的客群，如何在有限空間內最大化坪效，以及如何在競爭激烈的香港零售市場中找到自己的定位。
常見問題 Frequently Asked Questions
Stanley街市目前有多少家零售店鋪，租金水平如何？
Stanley街市目前約有120家零售店鋪集中營運，是港島南區最大的傳統零售商圈。店面租金維持在每平方尺HK$35-45，相較中環租金水平具明顯競爭優勢。
投資Stanley街市商鋪的租金回報率有多高？
Stanley街市商戶平均租金回報率達5.2%，較港島整體平均水平高出約0.8個百分點，主要受益於年均逾200萬旅客人次的穩定客流支撐。
Stanley街市主要服務哪三類客群？
Stanley街市同時服務三種客群：本地居民、跨境通勤者，以及國際藝術愛好者，是港島南區唯一具備此三重客群結構的商業據點。
Art Basel期間，到訪Stanley的藝術消費族群消費力如何？
Art Basel Hong Kong 2026展期間到訪Stanley的消費者，平均消費額比一般遊客高出60%，且主要購買設計師家居用品、手工藝品及小眾時尚配飾，而非一般紀念品，消費品質明顯更高。
投資Stanley街市商鋪需要注意哪些主要風險？
旅客流量具明顯季節性波動是最主要的投資風險，淡旺季差異會對商戶營運帶來挑戰，投資者在評估回報時需充分考量淡季收入下滑的可能性。
